Preguntas Frecuentes
Quiero comprarme una vivienda, ¿hasta cuándo puedo gastarme? ¿Me concederán la hipoteca?
Nuestros profesionales harán un estudio personalizado y confidencial para asesorarte qué le conviene. Esto dependerá de los ingresos. Para que se haga una idea: se necesitará justificar el triple de la cuota que tiene que pagar todos los meses por el préstamo que solicita.
¿Cuánto tiempo se tardaría desde que se decide comprar hasta que se entra a vivir?
La financiación es la clave, dado que si no necesita hipoteca en menos de una semana se podría entrar a vivir en la nueva propiedad. Lo habitual es que el comprador necesite un préstamo, por lo que los plazos se dilatarán en función del banco y lo que tarde el departamento de riesgos en aprobar la operación. Si todo va bien se podría llevar a cabo en unos 15-25 días
¿Cómo busco la vivienda? ¿Vendo antes la mía?
Si acudes a Tenfocasa te ayudaremos a buscar la vivienda que mejor se adapte a tus necesidades. Haremos un estudio de lo que solicita y le ayudaremos a vender su propiedad.
¿Qué es un contrato de arras o señal? ¿Qué pasa si finalmente vendedor o comprador se retractan?
Cuando una vivienda es de nuestro interés, se suele firmar este contrato preparatorio entregando una pequeña cantidad de dinero en concepto de reserva. El contrato de arras supone la aportación de ciertas garantías del comprador al vendedor sobre la realización de la operación, así como de unas obligaciones recíprocas ante su incumplimiento.
El IBI (la contribución)
En la legislación vigente el pago del mismo será por cuenta y cargo del titular del inmueble a fecha 1 de enero de ese mismo año.
¿No tengo dinero para la entrada, ¿Qué debo hacer?
Las entidades financieras conceden préstamos hipotecarios por todo el importe de la vivienda, incluso puede incluir los gastos de la comprar. Bien es cierto que, debido a la crisis inmobiliaria, la mayoría que las entidades prestatarias de crédito suelen conceder hipotecas financiando hasta el 80-85% de la tasación
¿Qué gastos tendré que pagar en la compra del inmueble?
Comprador.
Sus gastos serán únicamente los de notaría, impuesto de transmisiones patrimoniales impuesto en el registro de la propiedad (tanto para la escritura de compra como la escritura de la hipoteca). Entre un 8-12 % del precio de compra.
Vendedor.
Sus gastos serán los de escritura de venta en notaría y plusvalía en el ayuntamiento correspondiente. Supone también entre un 8-12% del precio final de venta.
¿Cómo saber si la vivienda tiene pagos pendientes?
Hay que solicitar nota simple. El aporta la Nota Simple que será el documento que aporte la ausencia de cargas o gravámenes. El notario informará sobre cualquier carga pendiente antes de la firma.
Tasar la vivienda, ¿Para qué?
La entidad que le va a conceder el préstamo necesita darle un valor a la vivienda con garantía para la devolución del mismo. Del valor en que le tasen la propiedad dependerá que le concedan el préstamo, siempre tasando el inmueble según valor de mercado.
Plusvalía ¿Quién la paga?
El vendedor. Es un impuesto que dependerá de cada ayuntamiento. Es una relación entre la revaloración del inmueble (diferencia entre el precio de compra pasada y el de venta) y el tiempo transcurrido.
Impuesto de transmisiones patrimoniales ¿Quién lo paga?
El comprador. Suele ser entorno al 8-10% del precio final de venta. En Comunidad de Madrid si el precio de compra es igual o inferior a 200.000€ el impuesto que se abonará en Institución correspondiente será del 8%. En caso de que el importe sea superior a 200.000€ se abonará el 10%. En caso de obra nueva se abonará además el 1.5% por Actos Jurídicos Documentados (AJD). Si se subscribe una hipoteca también hay que añadir AJD que oscila en este caso entre el 0.5-1%. Tanto ITP como AJD tienen que ser liquidados en la delegación de Hacienda de la Comunidad Autónoma.
Las escrituras ¿Cuándo las recibo?
Una vez se haya recibido toda la documentación tanto de los propietarios como de los compradores, se haya escriturado la hipoteca y se haga constar en la nueva escritura.